據不完全統計(jì)，近期至少有六個城(chéng)市對(duì)現(xiàn)有政策進行了(le)調整。從(cóng)調整内容來(lái)看(kàn)，以“松”爲主，但(dàn)更多的還是微調或邊際性調整，以及對(duì)市場的監管，而限購、限售、限貸、限價等“四限”政策未有明(míng)顯松動。

值得注意的是，網傳取消限售的張家港，在實行一天之後已經停止。而此前蕪湖、呼和(hé)浩特、衡陽等城(chéng)市均在出台相關松動政策後，立即“改口”。

地方政策的頻繁“變臉”，是迫于輿論壓力，還是市場與政策進入了(le)新一輪博弈期？

六城(chéng)政策調整有松有緊

如果從(cóng)調整内容來(lái)看(kàn)，鄭州和(hé)武漢兩個城(chéng)市分别在落戶條件上(shàng)“做足文(wén)章”。

鄭州放(fàng)寬了(le)落戶條件，租房滿1年可入戶。12月11日，鄭州市公安局治安支隊召開(kāi)新聞發布會(huì)，即日起将在2017年戶籍制度改革的基礎上(shàng)放(fàng)寬兩項、增加一項戶口遷入鄭州市落戶條件。據悉，在鄭州市中心城(chéng)區(qū)持有居住證滿1年，參加社會(huì)保險滿6個月，租房滿1年的外(wài)地市人員，均可到(dào)鄭州市中心城(chéng)區(qū)申請(qǐng)本人及其共同居住生活的配偶、子女和(hé)父母的戶口遷入。與此前相比，落戶條件相關年限大(dà)幅縮短。

武漢12月起推行“積分入戶”。自(zì)12月1日起，武漢市新積分入戶管理(lǐ)辦法正式實施。據悉，申請(qǐng)人需同時(shí)滿足在武漢市擁有合法穩定住所（含合法租賃住房）、參加武漢市社會(huì)保險（城(chéng)鎮職工(gōng)基本養老(lǎo)保險）、持有武漢市有效居住證、不超過法定退休年齡四個基本條件方可提交申請(qǐng)，累計(jì)積分75分以上(shàng)的，即符合入戶條件。此外(wài)，武漢落戶政策也(yě)有一些(xiē)改變。博士、碩士研究生畢業不受年齡限制，普通高(gāo)校本科學曆畢業生由年齡不滿35周歲放(fàng)寬至不滿40周歲；普通高(gāo)校專科學曆、非普通高(gāo)校本科學曆畢業生由年齡不滿30周歲放(fàng)寬至年齡不滿40周歲。

與鄭州、武漢不同，張家港和(hé)中山兩個城(chéng)市分别在限售和(hé)限購方面尋求“突破”，但(dàn)基本未果。

張家港取消限售現(xiàn)“一日遊”。12月10日，有報(bào)道(dào)稱張家港房地産交易産權登記中心工(gōng)作(zuò)人員确認，張家港市限售政策取消的消息屬實，并于12月10日開(kāi)始實施，但(dàn)目前正式文(wén)件還未出台。但(dàn)好(hǎo)景不長，張家港市房屋限售取消政策出現(xiàn)“一日遊”。12月11日，張家港市房産交易中心工(gōng)作(zuò)人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。據悉，此前過戶的數量目前正在統計(jì)，現(xiàn)在已經恢複限售前的過戶政策。對(duì)此，張家港房管局相關工(gōng)作(zuò)人員回複稱，一切以政府正式文(wén)件爲準，目前不做任何回應。

網傳中山放(fàng)松限購，住建局回應稱仍需社保。受周邊城(chéng)市利用(yòng)購房政策等大(dà)規模吸引人才的做法影響，本月初一度網傳中山外(wài)地戶籍人口購房條件放(fàng)松，不需要社保，僅提供勞動合同以及工(gōng)作(zuò)證明(míng)即可購房。而此前，外(wài)地購房者購買中山房産的最低(dī)門(mén)檻是“提供工(gōng)作(zuò)證明(míng)+1個月或以上(shàng)有效參保證明(míng)”。雖然有銷售人員肯定了(le)這(zhè)一說法，但(dàn)官方否認了(le)中山購房條件放(fàng)松的消息。

而長沙和(hé)黑龍江則在市場監管上(shàng)下(xià)功夫。

長沙明(míng)确商品住房價格構成，平均利潤率6%-8%。12月9日，長沙市發改委印發《關于明(míng)确我市成本法監制商品住房價格構成有關事(shì)項的通知(zhī)》，進一步加強長沙市商品住房價格管理(lǐ)，明(míng)确了(le)商品房價格的構成包括“成本+利潤+稅金(jīn)”，其中利潤的提取以樓面地價+前期工(gōng)程費+房屋建築安裝工(gōng)程費+小(xiǎo)區(qū)内公共基礎設施及附屬公共配套設施費爲基數，平均利潤率爲6-8%，并于12月11日起執行。這(zhè)也(yě)意味着未來(lái)兩年内，長沙市的商品住房價格和(hé)利潤基本被鎖定，波動不會(huì)太大(dà)，隻能(néng)随着政府的地價和(hé)開(kāi)發商建築成本的漲跌而漲跌。

黑龍江禁止房企貸款拿地。黑龍江省六部門(mén)日前發布的通知(zhī)規定，今後黑龍江省房地産開(kāi)發企業購置土地資金(jīn)不能(néng)通過金(jīn)融貸款或市場融資，違規者兩年内不能(néng)參加土地招拍(pāi)挂。2020年1月1日以後獲得土地開(kāi)發權的房地産開(kāi)發項目，将全面實行項目資本金(jīn)監管制度。